お部屋をお探しの方へ

お部屋を借りるながれを知ろう!

はじめに

1. ABBについて


 

ABBでは、中央区日本橋人形町を中心に地域密着型で賃貸物件・売買物件のご紹介をしております。

日本橋界隈でお部屋をお探しの方はぜひABBでお部屋を探しませんか?

担当者とお打ち合わせいただき、お客様に納得していただけるお部屋をご提供しております。

2. ご紹介する物件について


 

ウェブサイトに掲載している物件以外にも

実際にお客様にお伺いしたご条件に沿ったお部屋もご紹介させていただきます。

 

他にもさまざまなポータルサイトをご覧になられて気に入られた物件のご紹介できる場合があります!

SUUMOさん、アットホームさんそしてホームズさんに他にもたくさんのポータルサイトがありますが、

いろいろなサイトをご覧になられて「気になる物件がたくさんあって困っている」方、いらっしゃると思います。

そんな方は物件の「名称」「住所」「号室」「間取り」「広さ」「賃料・共益費」などの物件の特徴を

教えていただきご紹介可能でしたらご紹介させていただきます!

3. ご来店予約


 

 

1. ABBにご来店希望の方は事前にご予約をお願いしております。

2. お客様をお待たせする事が少ないよう予約優先制とさせて頂き、ご予約のお客様を優先してご案内させて頂いております。

3. ご来店の際はお電話でのご予約をお勧め致します。

4. 土曜・日曜・祭日にご来店の際は早めのご予約をお薦めさせて頂いております。

 

 

 

心よりご来店お待ちしております。

 

 

 

TEL:03-3668-0888


賃貸物件の契約までながれ

1. お部屋の条件を考えよう!

 

具体的な物件探しをする前に、まずは自分の中で「理想の住まい」をイメージしておきましょう。

 

今までにもどのようなお部屋に住みたいのか明確ではなくぼんやりとしたイメージのままお打ち合わせをし、お部屋探しが進まなかった例がいくつもあります。

 

実際にご来店頂き具体的に条件の話をする際に、以下のような項目を決めておくとスムーズです。

 

 

● 職場・学校の最寄り駅はどこか

● 希望の沿線

● 徒歩何分までであればOKか

● 希望賃料

● 間取り

● 築年数

● いつまでに入居希望なのか

 

 

お探しの前にお部屋のイメージを膨らませておくとスムーズにお部屋探しがすすみますよ♪


2. 弊社までご来店ください!

 

お部屋のイメージが湧いてきた所で、ぜひご来店ください。

担当者とお打ち合わせをし、ご条件に沿ったお部屋をご紹介させていただきます。

事前にお電話でのご連絡やメールをお送りいただけますといくつか候補をご用意しておくことができます。

 メールにてお部屋の詳細をお送りすることも出来ますのでお気軽におっしゃってくださいね。

 

 

● 最寄り駅

 ・都営浅草線 人形町駅

 ・日比谷線  人形町駅

 ・半蔵門線  水天宮前駅

 

 

いずれも最寄り駅徒歩3分程度です♪

お店が少し分かりにくい場所にありますのでご連絡いただけたらお迎えにあがります。

 3. 実際にご内見に行きましょう!

 

お打ち合わせや、メールでのやり取りをしまして物件の詳細を確認し問題なければ

実際のご内見(実際に部屋を見てみること)へ行きましょう!

 

希望のお部屋だけではなく同じ様なご条件のお部屋を

複数候補としてご内見をし、他と見比べ、自分にぴったりの物件を決定しましょう。

 


4. 申込みをしよう!

 

内見をして気に入った物件を決めたらいよいよ契約へとうつります。

「入居申込書」に住所・氏名・勤務先・年収・勤続年数などの必要項目を記入し、正式に申し込みをします。

 

 

<申込み時必要となってくるもの>

● 身分証 (顔付のもの、免許証・パスポートなど)

● 保険証

● 契約者本人の収入証明(源泉徴収票など)

● 連帯保証人の収入証明(源泉徴収票など)

※契約会社によって、その他提出書類や預り金が必要になる場合があります。

 

 

入居審査にはこのような書類が必要になってきます。

お部屋を借りる際には必ず必要となってくる書類になりますので

事前に用意しておくとスムーズですよ♪

 

申込書には自分の情報だけでなく、連帯保証人・緊急連絡先の情報の

記入も必要ですので、事前に確認をするようにしましょう。

 

また、この入居申込書はあくまで入居意志の確認を行うものにすぎないため、

記入後でも入居申し込みをキャンセルできることを覚えておきましょう。

 

この申込み内容をもとに貸主側による入居審査が行われます。

審査にかかる期間はだいたい2~3日で完了しますが、場合によっては1週間ほどかかることもあります。

 

● 収入は安定しているか

● どのような人なのか

● 具体的にはどのくらいの収入額なのか

 

このような様々な角度から判断されます。

入居審査を行う理由としては主に契約者の現年収や勤続年数など

安定の家賃の支払い能力があるか、不払いになる可能性は無いか

風紀を乱す恐れがないかなどの観点で審査を行っていますよ。

 

 

 

 

5. 契約をしよう!

 

無事入居審査が完了したら、契約内容の詳細を改めて確認し、問題なければ契約の手続きに入ります。

物件や不動産会社によって異なりますが共通して契約時に必要な代表的なものを記載します。

 

 

<契約時に必要となってくるもの例>

● 契約金 (指定口座振り込みがほとんどです。)

 (礼金+敷金+仲介手数料+前家賃+火災保険料など)

● 契約者の印鑑(基本的シャチハタ不可)

● 契約者の住民票

● 契約者の身分証明書、収入証明書類

● 連帯保証人の承諾書

● 連帯保証人の身分証明書、印鑑証明

 

 

宅地建物取引士(宅地建物取引主任者)から重要事項と賃貸借契約の説明をします。

内容をしっかり確認したうえ、納得すれば署名捺印をしていただきます。

 

重要事項説明と契約内容が違っていないか、不明な点がないかなど、

改めて隅々まで内容を読んでしっかりと確認をしてください。

不明点・疑問点などは必ずおっしゃってくださいね。

6. 引越しをしよう!

 

契約が終了しましたら、お引越しの当日または前日までに鍵をお渡しし、ついにお引越しです。